Directeur ou directrice des investissements immobiliers
Notre client :Notre client une organisation québécoise en croissance, évoluant dans le secteur des services de santé et exploitant un réseau d’établissements spécialisés. Dans un contexte de développement et d’optimisation de son portefeuille immobilier, notre client souhaite recruter un directeur ou une directrice des investissements immobiliers afin de jouer un rôle stratégique dans la réalisation de ses ambitions de croissance.
Sommaire du poste
Relevant du chef des investissements, la personne titulaire sera responsable de l’ensemble du cycle d’investissement immobilier, de l’identification des occasions d’acquisition à la gestion de la performance des actifs en portefeuille.
Elle contribuera activement à l’élaboration et à l’exécution de la stratégie d’investissement immobilier, tout en collaborant étroitement avec la haute direction, les partenaires financiers et le comité d’investissement.
Ce poste s’adresse à un professionnel expérimenté, doté d’un solide jugement d’affaires, d’une expertise transactionnelle reconnue et d’une capacité à conjuguer vision stratégique et exécution opérationnelle.
Principales responsabilités
1. Origination et exécution des transactions
- Identifier, analyser et qualifier les occasions d’acquisition immobilière au Québec.
- Développer et entretenir un réseau de courtiers, de propriétaires, de vendeurs et de partenaires stratégiques.
- Diriger les transactions de bout en bout, de la lettre d’intention à la négociation, à la vérification diligente, à la structuration et à la clôture.
- Coordonner les conseillers externes, notamment juridiques, fiscaux, techniques et environnementaux.
- Préparer et présenter les mémorandums d’investissement à la haute direction et au comité d’investissement.
2. Financement et structuration
- Structurer les transactions et optimiser le coût du capital en fonction des objectifs de l’organisation.
- Négocier les financements auprès de prêteurs institutionnels et coordonner les conventions de crédit et les sûretés.
- Développer des relations durables avec les banques, les caisses, les prêteurs alternatifs et les co-investisseurs.
- Piloter les refinancements stratégiques et les initiatives d’optimisation de la structure du capital.
3. Gestion d’actifs et performance du portefeuille
- Assurer le suivi de la performance financière des actifs et des principaux indicateurs de rendement.
- Identifier et mettre en œuvre des stratégies de création de valeur, notamment par le repositionnement des actifs, les projets d’expansion et l’optimisation des baux.
- Élaborer les plans annuels de gestion d’actifs ainsi que les stratégies de sortie et de refinancement.
- Produire des rapports périodiques sur la performance du portefeuille à l’intention de la haute direction et des investisseurs.
4. Leadership et développement d’équipe
- Superviser, encadrer et développer une équipe composée d’un à trois analystes en investissement immobilier.
- Répartir les mandats et assurer la qualité, la cohérence et la rigueur des analyses.
- Mettre en place des normes et des processus efficaces en matière de modélisation financière, de vérification diligente et de reddition de comptes.
- Participer au recrutement, au développement et à la rétention des talents.
5. Stratégie et contribution à la direction
- Contribuer à la stratégie d’investissement immobilier et à la priorisation des occasions d’investissement.
- Assurer une veille active du marché, notamment en matière de taux de capitalisation, de transactions comparables et de tendances sectorielles.
- Soutenir la haute direction dans ses décisions d’allocation du capital et ses orientations stratégiques.
- Représenter l’organisation auprès des partenaires financiers, des courtiers et des autres acteurs de l’industrie.
Profil recherché
Le candidat ou la candidate recherché(e) se distingue par sa capacité à mener des transactions complexes, à prendre des décisions éclairées et à mobiliser les ressources nécessaires à la réalisation des objectifs d’investissement.
Les compétences et qualités recherchées comprennent :
- Un jugement d’affaires solide et une grande rigueur analytique.
- Une expérience concrète dans la réalisation de transactions immobilières complexes.
- Une maîtrise avancée de l’évaluation immobilière et de la modélisation financière : flux de trésorerie actualisés (DCF), multiples, taux de rendement interne (TRI) et analyses de sensibilité.
- D’excellentes aptitudes en communication, en négociation et en présentation exécutive.
- Une capacité démontrée à encadrer et à développer une équipe.
- De l’autonomie, un esprit entrepreneurial et une forte orientation vers les résultats.
- Une aptitude à évoluer dans un environnement dynamique, collaboratif et en croissance.
Qualifications et expérience
- Baccalauréat en finance, en comptabilité, en administration, en immobilier ou dans une discipline connexe.
- De 7 à 10 années d’expérience pertinente en investissement immobilier, en financement immobilier ou en développement immobilier.
- Expérience démontrée dans la conduite de transactions immobilières, de l’identification des occasions jusqu’à la clôture.
- Expérience en structuration de financements et en négociation avec des prêteurs institutionnels.
- Maîtrise avancée d’Excel et de la modélisation financière.
- Expérience en gestion d’actifs immobiliers commerciaux et en suivi de la performance d’un portefeuille.
Atouts
- Expérience dans l’immobilier de santé ou les actifs médicaux spécialisés.
- Réseau établi auprès des courtiers, des prêteurs et des investisseurs institutionnels au Québec.
- Expérience dans un contexte de croissance rapide, d’expansion ou de consolidation sectorielle.
- Connaissance d’outils d’analyse et de gestion de portefeuille tels qu’ARGUS et Power BI.
Conditions et avantages
- Statut : Poste permanent à temps plein.
- Lieu : Montréal, Québec.
- Mode de travail : Hybride, avec un horaire flexible.
- Rémunération : Compétitive, comprenant une composante variable liée à la performance.
- Avantages : Régime d’avantages sociaux complet.
- Développement professionnel : Possibilités de formation continue et de perfectionnement.
Pourquoi considérer cette occasion?
Cette opportunité permet de jouer un rôle déterminant dans la stratégie immobilière d’une organisation québécoise en croissance, avec une exposition directe aux décisions d’investissement, au financement, à la création de valeur et aux orientations de la haute direction.
Confidentialité : Le nom de l’organisation cliente sera communiqué aux candidats retenus au moment opportun, dans le cadre du processus de recrutement.
